Q：預算怎麼抓？
A：建議先以「可支配收入」為基礎計算，避免影響生活品質。
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一般來說，每月房貸支出不要超過家庭月收入的 1/3～1/2，並保留 3～6 個月的生活備用金。
可以參考以下三步驟：

• 先算頭期款：通常銀行可貸 7～8 成，剩下的 2～3 成就是頭期款，需要一次付清。
  
• 估算每月房貸：利用房貸試算工具，輸入貸款額、年限與利率，得出每月需還金額。
  
• 預留額外費用：如裝潢、代書費、稅費、搬家等，約抓房價的 5%～10%。

Q：買方的購屋流程是什麼？
A：購屋流程大致可分為 六大步驟，從需求規劃到交屋，每一步都影響交易的順利與否。‍

• 確立需求與預算：明確房型、地段、生活機能需求。評估購屋預算（含頭期款、貸款、稅費、裝潢費等）
  
• 挑選物件與看屋：可透過房仲平台、實地看屋、社區比較來篩選
  
• 議價與出價：根據市場行情與物件狀況，提出合理出價
• 簽訂斡旋與買賣契約：先簽斡旋書與斡旋金鎖定物件。成交簽訂買賣契約
• 申辦房貸與核准：向銀行遞交房貸申請
• 過戶與交屋：完成款項支付、稅費繳納與產權過戶。驗收房屋、點交鑰匙，正式成為屋主

Q：購屋有哪些風險要注意？
A：買房除了挑喜歡的物件，需留意潛在風險，避免影響居住品質與資金安全。以下是 五大購屋風險：

• 法律與產權風險：房屋是否有抵押、查封、共有持分等問題。產權是否清楚，是否有繼承或糾紛未解
  
• 物件本身狀況：房屋結構是否安全，有無漏水、壁癌、白蟻等。公共設施是否老舊或需大修
  
• 地段與環境變化：附近是否有嫌惡設施（高壓電塔、加油站、殯儀館等）。未來都市計畫變更，可能影響交通、景觀或房價
• 貸款與財務風險：銀行估價不足，導致自備款增加。未預留裝潢、稅費等額外支出，壓縮生活品質
• 交易流程風險：契約條款不明確，可能引發爭議。交屋雙方認知不同產生爭議